UCHWAŁA  Nr XIII/85/03 

R A D Y   G M I N Y  K A Ź M I E R Z

z dnia 25 września 2003 r.

w sprawie: zasad i trybu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków

                    wspólnoty samorządowej

            Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie i o zamianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71
poz. 733 z 2002 r., Nr 113 poz. 984, Nr 168 poz. 1383, z 2003 r. Nr 113, poz. 1069) oraz art. 40 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 oraz z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153 poz. 1271

i Nr 214 poz. 1806 z 2003 r. Nr 80 poz. 717) Rada Gminy Kaźmierz uchwala, co następuje:

§ 1

            Uchwała niniejsza reguluje zasady i formy ochrony praw lokatorów oraz zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy spełniające wymogi określone w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy
i o zmianie Kodeksu cywilnego zwanej dalej „ustawą”.

§ 2

1. Gmina gospodarując własnym zasobem mieszkaniowym wynajmuje lokale mieszkalne osobom zameldowanym na pobyt stały w gminie.
2. W wyjątkowych wypadkach podyktowanych charakterem wykonywanej pracy Wójt Gminy może podjąć decyzje o wynajęciu lokalu mieszkalnego na czas oznaczony również innym osobom niż wymienionych w ust. 1.

ROZDZIAŁ I

Lokal socjalny

§ 3

1. Lokale mieszkalne będące mieszkaniowym zasobem gminy mogą być wynajmowane jako lokale socjalne jeżeli odpowiadają warunkom określonym w art. 2 ust. 1 pkt. 5 ustawy.
2. Umowy najmu lokalu socjalnego mogą być zawarte z osobami, które nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i znalazły się w niedostatku z zastrzeżeniem, § 4.
3. Przez osoby, które nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych rozumie się osoby:

a)       opuszczające dom dziecka lub zakład karny, które przed umieszczeniem w tych placówkach zamieszkiwały na terenie gminy

b)       zamieszkujące w lokalu, w którym na jedną uprawnioną osobę przypada mniej niż 5 m² powierzchni mieszkaniowej,

c)       zamieszkujące w pomieszczeniach nie nadających się na pobyt stały ludzi,

d)       pozbawione mieszkania w wyniku zdarzeń losowych.

4. Przez osoby, które znalazły się w niedostatku rozumie się;

a)       osoby samotne, których dochód miesięczny brutto nie przekracza 75% najniższej emerytury w kwartale poprzedzającym zakwalifikowanie do zawarcia umowy o najem lokalu socjalnego,

b)       osoby, w rodzinach, których dochód miesięczny na jedną osobę nie przekracza 50% najniższej emerytury w kwartale poprzedzającym zakwalifikowanie do zawarcia umowy o najem lokalu socjalnego,

c)       przez dochód miesięczny rozumie się wszystkie dochody członków rodzin zgłoszonych do wspólnego zamieszkania w lokalu socjalnym bez względu na tytuł i źródło ich utrzymania,

d)       dochód miesięczny ustala się biorąc za podstawę średnią wysokość dochodu z okresu pełnych trzech miesięcy poprzedzających datę kwalifikowania.

§ 4

            Zawarcie umowy najmu lokalu socjalnego z osobą, wobec której sąd prawomocnym wyrokiem nakazał opróżnienie i opuszczenie lokalu oraz orzekł o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego nastąpi bez względu na wysokość dochodu.

ROZDZIAŁ II

Najem lokali komunalnych

§ 5

            Najem lokalu mieszkalnego w budynku stanowiącym mieszkaniowy zasób gminy przysługuje osobom, które:

a)       uprawnione są do lokalu zamiennego na podstawie przepisów ustawy lub orzeczenia sądu,

b)       mieszkają w lokalu, w którym na jedną osobę uprawnioną do zamieszkania przypada mniej niż 5 m² powierzchni mieszkalnej,

c)       z uwagi na niezbędne potrzeby kadrowe związane z rodzajem wykonywanej przez nie pracy zawodowej lub posiadanymi kwalifikacjami są sprowadzone na teren  gminy,

d)       znajdują się w trudnych warunkach (brak własnego lokalu, zagęszczenie poniżej 5 m² na osobę) oraz osiągają dochód na jednego członka rodziny w okresie trzech miesięcy poprzedzających zakwalifikowanie na listę przydziału mieszkań nie większy niż 150% dla jednej osoby lub 100% dla rodziny wielodzietnej najniższej emerytury, liczony wg przepisów ustawy o dodatkach mieszkaniowych

§ 6

1. Lokale o powierzchni przekraczającej 80 m² powierzchni użytkowej należące do zasobów gminy oddawane będą w najem za opłatę czynszu wolnego.
2. Wysokość czynszu za wynajem lokali, o których mowa w ust. 1 wynosi 200% podstawowej stawki czynszu.

§ 7

Zamiana lokali mieszkalnych pomiędzy najemcami wymaga ich porozumienia oraz uzyskania zgody dysponenta tych lokali na zawarcie umów najmu.

§ 8

1. Wójt zatwierdza roczne listy osób uprawnionych do zawarcia umowy:

a)       o najem lokalu socjalnego

b)       o najem lokalu wynajmowanego na czas nieoznaczony

2. Listy osób uprawnionych do zawarcia umowy najmu sporządzone będą przez Komisję Rady, do której zadań należą sprawy mieszkaniowe na terenie gminy Kaźmierz.
3. Projekty list są tworzone przez Komisję w oparciu o wnioski składane do 30 czerwca każdego roku kalendarzowego, na formularzu pobranym od wynajmującego, 
   i sporządzone do dnia 31 października każdego roku kalendarzowego.

4. Nie złożenie uaktualnionego wniosku w terminie, o którym mowa w § 10 ust. 3, powoduje wykreślenie osoby z listy. Skreślenia z listy dokonuje Komisja powiadamiając o tym fakcie zainteresowanego oraz Wójta.
5. Projekty list wykłada się do publicznej wiadomości na okres jednego miesiąca. W tym terminie można składać zastrzeżenia do projektów list.
6. Po upływie okresu określonego w pkt. 5 Komisja wymieniona w § 10 ust. 2 rozpatruje zgłoszone zastrzeżenia ustalając ostateczne listy, które nabierają mocy po zatwierdzeniu przez Wójta.
7. Listy po zatwierdzeniu przez Wójta podawane są do publicznej wiadomości w terminie do 31 grudnia roku kalendarzowego.
8. Uprawniony, który dwukrotnie odmówił przyjęcia lokalu nadającego się do zasiedlenia ze względu na powierzchnię i stan techniczny określony w odrębnych przepisach podlega skreśleniu z listy, o której mowa w ust. 1.
9. Umieszczenie na liście nie stanowi gwarancji otrzymania mieszkania, ponieważ mieszkania pozyskiwane będą sukcesywnie z odzysku oraz budowane w ramach planowanych zamierzeń.

ROZDZIAŁ III

Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy

§ 9

1. W razie opuszczenia przez najemcę lokalu i pozostawienia w tym lokalu osób wymienionych w art. 691 Kodeksu cywilnego, zgoda na wynajem tego lokalu może być wyrażona, jeżeli w lokalu do którego przeprowadził się najemca, powierzchnia mieszkalna przypadająca na jednego członka gospodarstwa domowego, łącznie z osobami pozostawionymi w lokalu byłaby mniejsza niż 5 m², a wnioskodawcy spełniają kryterium dochodowe określone w § 5 lit. d
2. Jeżeli warunki określone w ust. 1 nie są spełnione, zgoda na wynajem może być wyrażona z zastrzeżeniem, że czynsz za lokal w dniu nawiązania umowy najmu wynosi 3% wartości odtworzeniowej.

§ 10

1. Z osobami, które pozostały w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy, można zawrzeć umowę najmu tego lokalu, jeżeli:

a)       zamieszkiwały z najemcą stale prze okres co najmniej 5 lat do chwili jego śmierci sprawując nad nim opiekę i w chwili śmierci najemcy nie miały tytułu prawnego do zajmowania innego lokalu,

b)       spełniają kryterium dochodowe określone w § 5 lit. d i nie mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany.

2. Osoby niespełniające warunków określonych w ust.1, a objęte ochroną na podstawie art. 14 ust. 4 ustawy, mogą ubiegać się o zawarcie umowy najmu lokalu socjalnego.

§ 11

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kaźmierz.

o upływie okresu określonego w pkt. a  wiadomości na okres jednego miesiąca. y,nie na listę przydziału mieszkań nie większy niż

§ 12

            Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.