UCHWAŁA Nr XVII/117/03
RADY GMINY KAŹMIERZ
z dnia 30 grudnia 2003 r.

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu we wsi  PIERSKO – rejon I.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (j.t. Dz.U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591, z 2002 r. Nr 23 poz. 220,
Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 214 poz. 1806 z 2003 r. Nr 80 poz. 717, Nr 162, poz. 1568) oraz art. 26 i 6 ust. 6 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 15 poz. 139 z 1999 r., Nr 41 poz. 412, Nr 111 poz. 1279, z 2000 r Nr 12 poz. 136, Nr 109 poz. 1157, Nr 120 poz. 1268, z 2001 r. Nr 5 poz. 42, Nr 14 poz. 124, Nr 100 poz 1085, Nr 115 poz.1229, Nr 154 poz. 1084, z 2000 r Nr 25 poz. 253, Nr 113 poz. 984, Nr 130 poz. 1112 w związku z art. 85 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz .U Nr 80 poz. 717) Rada Gminy Kaźmierz uchwala co następuje.

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w wsi PIERSKO, rejon I
dz. nr ewid. 2/25, stanowiący częściową zmianę planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Kaźmierz oraz częściową zmianę studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Kaźmierz.

ROZDZIAŁ 1

Przepisy ogólne

§ 2

Miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej we wsi Piersko rejon I opracowany jest na mapie zasadniczej w skali 1:2000 sekcja 422.212.021, 022, 024, 412.434.224 obejmuje działkę numer ewidencyjny 2/25 o powierzchni 9,0 ha.

§ 3

1. Przedmiotem ustaleń planu są:

   1. tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, letniskowej, rezydencjonalnej oznaczone na rysunku planu symbolami M/ML oraz M/ML/Z,

   2. teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej oznaczony na rysunku planu symbolem MU,

   3. tereny dróg dojazdowych oznaczone symbolami KD, przejścia piesze oznaczone symbolami Kx,

   4. zasady w zakresie obsługi w urządzenia infrastruktury technicznej, w tym tereny pod infrastrukturę techniczną, oznaczone na rysunku planu symbolami IT, oraz tereny stacji transformatorowych oznaczone na rysunku planu symbolami EE,

2. Przedmiotem zmiany studium w obrysie m.p.z.p. są ustalenia zawarte w ust. 1 pkt. 1 do 4

§ 4
 

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały oraz załącznik nr 2 dotyczący zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego w skali 1: 10 000

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

   1. linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania,

   2. nieprzekraczalne linie zabudowy,

   3. obowiązujące linie zabudowy,

   4. zieleń urządzona – projektowane zadrzewienie i zakrzewienia.

§ 5

Ilekroć w dalszych ustaleniach niniejszej uchwały jest mowa o:

1. planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały,

2. uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Kaźmierz,

3. rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:2000,

4. przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na obszarze w obrębie linii rozgraniczających, określone symbolem,

5. przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,

6. przedsięwzięciach mogących znacząco oddziaływać na środowisko – należy przez to rozumieć przedsięwzięcie wymienione w Rozporządzeniu Rady Ministrów , w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych kryteriów związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzania raportu o oddziaływaniu na środowisko .

ROZDZIAŁ 2

Przepisy szczegółowe

§ 6
 

1. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami M/ML i M/ML/Z ustala się jako przeznaczenie podstawowe budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, budownictwo letniskowe z budynkami całorocznego lub okresowego pobytu, zabudowy rezydencjonalnej, zieleń urządzoną – projektowane zadrzewienia i zakrzewienia

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 przeznaczenie dopuszczalne mogą stanowić usługi bytowe: garaże, budynki gospodarcze, handel, mała gastronomia, urządzenia infrastruktury technicznej. Usługi te nie mogą należeć do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania i warunki architektoniczne:

1. tereny obejmujące obszar pomiędzy nieprzekraczalną linią zabudowy a jeziorem w ramach części oznaczonych M/ML/Z należy zagospodarować zielenią o charakterze parkowym – zieleń wysoka, nasadzenia zielenią gatunków rodzimych – modrzew europejski, dąb szypułkowy i bezszypułkowy, grab zwyczajny, brzoza, topola, osika, dąb czerwony, klon zwyczajny, wiąz polny, jesion, olcha lub inne drzewa z uwzględnieniem ich wymogów gruntowo-wodnych

2. powierzchnia zabudowy nie powinna przekraczać 35 % powierzchni działki,

3. dla działek położonych w północnej części obszaru opracowania ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy od jeziora w odległościach zgodnych z rysunkiem planu,

4. należy przestrzegać nieprzekraczalne linie zabudowy :

   1. w odległości 20 m od krawędzi jezdni drogi KDP 143

   2. oznaczone na rysunku planu od strony jeziora

5. zapewnić miejsca parkingowe w granicach działek

6. w miejscu lokalizacji każdego budynku należy wykonać wiercenia pozwalające określić możliwość podpiwniczenia oraz dokonać wyboru odpowiedniej konstrukcji.

7. forma projektowanych budynków mieszkalnych winna być następująca:

   1. rzuty poziome z dopuszczeniem ryzalitów, ganków, werand itp.,

   2. liczba kondygnacji parter plus poddasze użytkowe,

   3. dachy dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne, o nachyleniu 27^o – 45^o, kryte dachówką lub materiałami dachówko podobnymi z wyłączeniem gontu, w kolorze czerwonym lub brunatnym,

8. pomieszczenia usługowe, gospodarcze, garaże dopuszczone zgodnie z ust. 2 należy wydzielić w obrębie kubatury budynku mieszkalnego. Obowiązuje nawiązanie do architektury budynku mieszkalnego,

9. dopuszcza się budowę obiektów małej architektury w tym baseny, ogrody zimowe itp.,

10. dopuszcza się łączenie działek,

11. ogrodzenia ażurowe, nawiązujące do tradycyjnych płotów. Zaleca się zastosowanie drewna lub żywopłotów. Obowiązuje zakaz budowy ogrodzeń w formie litego muru.

12. wprowadzić na teren działek zieleń o charakterze parkowym i ozdobnym.

1. Teren położony w strefie występowania stanowisk archeologicznych. W razie przypadkowego odkrycia obiektów archeologicznych obowiązuje inwestora i ekipy budowlane wstrzymanie robót, zabezpieczenie znaleziska i zgłoszenie tego faktu do Działu Ochrony Zabytków Archeologicznych Muzeum Archeologicznego w Poznaniu lub do Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

§ 7
 

1. Ustala się teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej oznaczony na rysunku planu symbolem MU.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 przeznaczenie podstawowe stanowi zabudowa mieszkaniowa z usługami typu: gastronomia, handel, obsługa funkcji turystycznej itp. Dopuszcza się zabudowę usługową bez funkcji mieszkaniowej.

3. Usługi, o których mowa w ust. 1 nie mogą należeć do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko a także generować zwiększony ruch samochodowy, ciężarowy lub osobowy.

4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się:

   1. uwzględnić wymogi określone w § 6 ust. 3 pkt. 5 oraz w § 6 ust. 4,

   2. powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 60 % powierzchni działki,

   3. projektowany budynek mieszkalny lub usługowy: parterowy z poddaszem użytkowym, dach dwu lub wielospadowy o nachyleniu 27^o – 45^o, kryty dachówką lub materiałem dachówko podobnym z wyłączeniem gontu,

   4. pomieszczenia gospodarcze lub garaż dobudowane do budynku mieszkalnego lub usługowego,

   5. ogrodzenie ażurowe nawiązujące do tradycyjnych parkanów.

§ 8
 

1. Obsługę komunikacyjną ustala się z dróg dojazdowych KD powiązanych z drogą powiatową KDP 143

2. Dla dróg dojazdowych ustala się szerokość w liniach rozgraniczających 12 m z poszerzeniem w miejscach nawrotu zgodnie z rysunkiem planu.

3. Wzdłuż brzegu jeziora ustala się przejście piesze ogólnie dostępne Kx o szerokości 10 m w liniach rozgraniczających, wydzielone z terenu działki nr ewid. 2/25. Między terenami M/ML/Z wyznacza się dwa przejścia piesze Kx o szerokości 3 m w liniach rozgraniczających.

4. Ustala się linie zabudowy w odległościach:

   1. nieprzekraczalną - 20 m od krawędzi jezdni drogi KDP 143,

   2. obowiązującą w odległości 6 m od linii rozgraniczających drogę KD dla terenów oznaczonych symbolami M/ML,

   3. nieprzekraczalną w odległości 5 m od linii rozgraniczających drogę KD dla terenów oznaczonych symbolami M/ML/Z – zgodnie z rysunkiem planu.

   4. Należy przestrzegać tylną nieprzekraczalną linię zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu

5. Wzdłuż drogi powiatowej KDP 143 wyznacza się pas terenu oznaczony symbolem IT o szerokości 4 m z terenu działki nr ewid. 2/25 przeznaczony pod urządzenie infrastruktury technicznej.

6. Dopuszcza się by tereny o których mowa w ust. 5 stanowiły własnościowo części terenów przyległych działek pod warunkiem, że ogrodzenia zostaną zrealizowane na krawędzi terenu oznaczonego symbolem M/ML.

§ 9
 

1. W zakresie zaopatrzenia w wodę obiekty kubaturowe podłączyć do wiejskiej sieci wodociągowej.

2. Do czasu wybudowania kolektora sanitarnego ścieki należy odprowadzić do szczelnych zbiorników bezodpływowych zlokalizowanych na działkach, odpowiadających wymaganiom technicznym i lokalizacyjnym określonych w przepisach szczegółowych, w tym w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury . Warunki odbioru ścieków uzgodnić z właścicielem urządzeń komunalnych.

3. Nakazuje się odprowadzenie ścieków socjalno-bytowych z całego obszaru opracowania objętego m.p.z.p. do urządzeń komunalnych po wybudowaniu kolektora sanitarnego w terminie nie później niz 6 miesięcy od daty udostępnienia sieci przesyłowej.

4. Zakazuje się budowy przydomowych oczyszczalni ścieków.

5. Dla odprowadzenia ścieków opadowych przewiduje się rozwiązania indywidualne w postaci studni chłonnych lub odprowadzenie powierzchniowe na tereny zielone wokół zabudowań. Z miejsc postojowych i parkingowych dla samochodów oraz wjazdów do garaży należy wodę opadową odprowadzać do osadników piaskowo-tłuszczowych i łapaczy olejów.

6. Obowiązuje usuwanie odpadów wytwarzanych w wyniku bytowania przez wyspecjalizowanych odbiorców odpadów na koszt właścicieli nieruchomości na których te odpady są wytwarzane.

7. Odpady komunalne i komunalno-podobne gromadzić w granicach posesji w sposób umożliwiający zorganizowany wywóz na składowisko odpadów. Zaleca się wydzielenie miejsc gromadzenia odpadów w postaci zasieków na kubły do śmieci i obsadzenie roślinnością zimozieloną.

8. Zasilanie w energię elektryczną z projektowanych stacji transformatorowych oznaczonych na rysunku planu symbolem EE. Zmiana lokalizacji stacji transformatorowych nie powoduje zmiany planu.

9. Zaopatrzenie w ciepło -paliwa ekologiczne jak olej, prąd, gaz z lokalnych źródeł cieplnych. Obowiązuje zakaz stosowania do ogrzewania obiektów węgla, koksu i innych paliw nie ekologicznych powodujących zanieczyszczenie środowiska w szczególności powietrza.

ROZDZIAŁ 3

Przepisy końcowe

§ 10

Ustala się stawkę służącą naliczaniu jednorazowych opłat o jakich mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 5 %.

§ 11

1. Traci moc Uchwała XXV/70/92 Rady Gminy Kaźmierz z dnia 19.12.1992 r.
   (Dz. Urz. Woj. Pozn. Nr 3 poz. 23 z 1993 r.) w sprawie planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Kaźmierz w części sprzecznej z ustaleniami planu uchwalonymi niniejszą uchwałą.

2. Traci moc Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kaźmierz uchwalone uchwałą Nr XXXV/210/01 Rady Gminy Kaźmierz

z dnia 12 listopada 2001 r. w części sprzecznej z ustaleniami niniejszej uchwały.

§ 12

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kaźmierz.

§ 14

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

UZASADNIENIE
do Uchwały Rady Gminy Kaźmierz
z dnia 2003 r.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w PIERSKU, rejon I, opracowany został zgodnie z przepisami:

• Ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jedn. tekst Dz.U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591),

• Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jedn. tekst
  Dz.U. z 1999 r. Nr 15 poz. 139 z poźn zm.),

• Ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. prawo ochrony środowiska (Dz.U. nr 62
  z 27 kwietnia 2001 r. poz. 627),

• Ustawy z dnia 27 lipca 2001 r. o wprowadzeniu ustawy Prawo ochrony środowiska , ustawy o odpadach oraz zmianie niektórych ustaw (Dz. U. Nr 100 z 27 lipca 2001 r. poz. 1085),

• Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 13 grudnia 2001 r. w sprawie dokumentów stosowanych w pracach planistycznych oraz wymaganych przy ustalaniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu (Dz. u. Nr 1 z 2002 r.).

Prace nad planem rozpoczęto po podjęciu przez Radę Gminy w Kaźmierzu Uchwały
nr VIII/51/2003 r z dnia 25.04.2003 r. określającej przedmiot i zakres jej ustaleń.

W dniach od ..........................do .................................. projekt planu udostępniony był do opinii i do uzgodnień przy uwzględnieniu ustaleń art.18 ust. 2, pkt 3 i 4 oraz art. 22 pkt 1 i 2 powołanej wyżej ustawy, a w dniach od .................................. do ............................ wyłożony był w Urzędzie Gminy Kaźmierz do publicznego wglądu łącznie z prognozą skutków wpływu ustaleń planu na środowisko przyrodnicze.

W okresie wyłożenia nie zgłoszono do projektu żadnego protestu ani zarzutu.

W dniu ................................. zamieszczono w ........................................................ Komunikat, a na tablicy ogłoszeń wywieszono Obwieszczenie o terminie sesji Rady w dniu ..................................., której przedmiotem będzie uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Po uchwaleniu planu uchwała zostanie przekazana Wojewodzie Wielkopolskiemu wraz z dokumentacją planistyczną w celu zgodności z prawem, a następnie przesłana do ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.