UCHWAŁA NR XV/92/03
Rady Gminy Kaźmierz
z dnia 27 listopada 2003 r.

w sprawie:

miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego we wsi Bytyń – rej. ulicy Jeziornej i Bursztynowej gm. Kaźmierz

Na podstawie art.26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r o zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz.139, nr 41 poz.412, Nr 111 poz.1279,z 2000 r. Nr 12 poz.136, Nr 109 poz.1157 , Nr 120 poz. 1268, z 2001r. Nr 5 poz.42.Nr 14 poz.124, Nr 100 poz.1085, Nr 115 poz. 1229, Nr 154 poz.1804, z 2000r. Nr 25 poz.253, Nr 113 poz.984, Nr 130 poz.1112) w związku z art.85 ust.2 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. Nr 80, poz.717) oraz art.18 ust.2 pkt 5 i art.40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2001 r, Nr 142, poz.1591 , z 2002r.Nr 23, poz.220, Nr 62, poz.558,Nr 113 poz.984, Nr 214 poz.1806, z 2003r.Nr 80poz.717) Rada Gminy Kaźmierz uchwala, co następuje:

§ 1

1. Uchwala się zmianę w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Kaźmierz zatwierdzonym Uchwałą Nr XXV/70/92 Rady Gminy Kaźmierz z dnia 19 grudnia 1992 r. (Dz. Urzędowy Wojew. Poznańskiego Nr 3, poz. 23, z 23.02.1993 r.), obowiązującym na warunkach określonych w art.87 ust.3 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz.717). 2. Zmianę planu przedstawiono w postaci następujących materiałów: ustaleń zawartych w §§ 2, 3 i 4 niniejszej uchwały, rysunku zmiany planu sporządzonego na planszy w skali 1:10000, stanowiącego załącznik nr 1 do uchwały, 3. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulic Jeziornej i Bursztynowej we wsi Bytyń przedstawiony w postaci następujących materiałów: a) ustaleń zawartych w § 4 niniejszej uchwały, b) rysunku planu miejscowego na planszy w skali 1 : 1000.

§ 2

Przedmiotem zmiany fragmentu planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Kaźmierz jest przeznaczenie użytkowanych dotychczas rolniczo działek nr nr 33/2, 35/19, 95 i 97 oraz działki nr 33/3 przeznaczonej pod usługi sportu i turystyki 11.6.US/UT, położonych w rejonie ulic Bursztynowej i Jeziornej w Bytyniu na teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MNj, rekreacyjnej i rezydencjonalnej MN/R oraz zieleni Z.

§ 3

Oznaczenia graficzne zawarte w legendzie miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Kaźmierz – plansza podstawowa w skali 1 : 10000, są obowiązującymi ustaleniami dla rysunku zmiany planu.

§ 4

Dla obszaru objętego zmianą obowiązują następujące ustalenia:

I. Ustalenia programowo - przestrzenne

A. Dla planu ogólnego gminy :

1.Ustala się nowe linie rozgraniczające dla terenów określonych w § 2

jak w rysunku zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania

przestrzennego gminy Kaźmierz..

2.Ustala się nowe przeznaczenie działek nr nr 33/2, 33/3, 35/19, 95 i 97 :

1. pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i włącza do obszaru 11.8.MNj,

2. pod zabudowę mieszkaniową rekreacyjną i rezydencjonalną i nadaje symbol MN/R,

c) pod zieleń rekreacyjną i nadaje symbol ZR,

d) pod zieleń ekologiczną i nadaje symbol ZE.

B. Dla planu miejscowego:

1.W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego w skali 1 : 1000

ustala się linie rozgraniczające, które dzielą obszar działek nr 33/3, 35/19, 95

i 97 na tereny, dla których ustala się n/w przeznaczenia i nadaje symbole :

1.1. 1 MNj - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej

(wzdłuż ul. Bursztynowej )

Warunki zabudowy :

1. ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 11,0 m od krawędzi jezdni drogi powiatowej ( symbol w planie gminy - KD 143 W),

2. ustala się pola zabudowy o głębokości 28,0 m od linii zabu-

dowy,

3. budynki I kondygnacyjne z możliwym poddaszem użytkowym, dachy strome o minimalnym nachyleniu połaci

głównych 35 º,

d) ewentualne obiekty gospodarczo-garażowe wyłącznie w polu

zabudowy.

2. 2 MN/R - Teren zabudowy mieszkaniowej rekreacyjnej

Warunki zabudowy :

1. realizacja budynków mieszkalnych o powierzchni zabudowy ca 8,0 x 8,0 m w polach zabudowy określonych w rysunku planu,

2. ustala się minimalną odległość między zwróconymi ku sobie ścianami obiektów na 8,0 m,

3. budynki I kondygnacyjne z możliwym poddaszem użytkowym,

dachy strome o minimalnym nachyleniu połaci głównych 35 º

z pokryciem z dachówki ceramicznej, cementowej lub materiału

dachówkopodobnego, położenie kalenic jak w rysunku planu,

4. d) ustala się zakaz realizacji wszelkiej zabudowy garażowej

5. i gospodarczej,

4. e) pieszojezdnie i placyki stanowią drogi wewnętrzne

5. niepubliczne, dojazd samochodem – tylko na początku

6. i na końcu pobytu,

6. projekty budynków wymagają szczególnie starannego

opracowania architektury, wkomponowania jej w miejscowy

krajobraz i zastosowania w realizacji trwałych, dobrej jakości

materiałów budowlanych; dopuszcza się obiekty realizowane

w tzw. technologii kanadyjskiej, konstrukcje szkieletu

drewnianego z wykończeniem elewacji w tynkach mineralnych.

2. 3 MN/R - Teren zabudowy mieszkaniowej rekreacyjnej – warunki

zabudowy jak dla 2 MN/R,

2. 4 MN/R - Teren zabudowy mieszkaniowej rekreacyjnej – warunki

zabudowy jak dla 2 MN/R,

2. 5 MN/R - Teren zabudowy mieszkaniowej rekreacyjnej – warunki

zabudowy jak dla 2 MN/R,

1.6. 6 MN/R - Teren zabudowy mieszkaniowej rezydencjonalnej - warunki

zabudowy jak dla terenu 2 MN/R, z powiększeniem pól

zabudowy,

1.7. 7 DW - droga wewnętrzna dla obszarów 2 MN/R i 3 MN/R,

przeznaczona do ich obsługi komunikacyjnej oraz budowy

podziemnego uzbrojenia

Warunki zabudowy :

a) zaleca się wykonanie nawierzchni utwardzonych dla

pieszojezdni oraz ażurowych przerośniętych trawą dla

placyków,

b) z nawierzchni trwałych pełnych ustala się konieczność ujęcia

wód opadowych i po oczyszczeniu w separatorach

odprowadzenia do rowu – zrzut wymaga pozwolenia

wodno – prawnego.

c) ustala się szerokość pasa drogowego na 6,0 m.

1.8. 8 DW - Droga wewnętrzna dla obszarów 3 MN/R, 4 MN/R, 5 MN/R

i 6 MN/R – warunki zabudowy jw.

1.9. 9 DW - Droga wewnętrzna dla obszarów MN/R i ZR – warunki zabudowy

jw.

1.10. 10 ZR - Zieleń rekreacyjna stanowiąca pas terenu między obszarem

zabudowy MN/R a pasem zieleni ekologicznej ZE

Warunki zagospodarowania :

a) teren nieprzydatny pod zabudowę kubaturową z uwagi na brak

nośnych gruntów i położenie w sąsiedztwie zabytkowego parku

przypałacowego,

b)ustala się przeznaczenie pod : zieleń trawiastą, krzewy, kępy

drzew, ścieżki spacerowe, place zabaw dla dzieci, boiska do

gier

zespołowych, kort tenisowy itp.

1.11. 11 ZE - Zieleń ekologiczna od linii brzegowej jeziora do pasa zieleni

rekreacyjnej

Warunki zagospodarowania :

a) ustala się dwa pasy zieleni :

I – o szerokości 10,0 m, od linii brzegowej jeziora ( teren

szuwarów i traw podlegający okresowym zalaniom )

II – o szerokości 10,0 m przeznaczony pod zakrzewienia

w celu ograniczenia spływu zanieczyszczeń

powierzchniowych do jeziora.

b) w obszarze ZE obowiązuje zakaz wszelkiego zainwestowania,

w tym prowadzenia robót ziemnych nie związanych

z gospodarką wodną, niwelacji itp.

1.12. 12 DL - Publiczna droga gminna od ul. Jeziornej do linii rozgranicza -

jącej zieleni ekologicznej 11 ZE – szerokość pasa drogowego

5,00 m, szerokość „mijanek” 7,50 m, „nawrotki” 12,00 m.

2.Ustala się następujące warunki przebiegu podstawowych linii rozgraniczają-

cych

a) linia rozgraniczająca między obszarem MN/R a ZR przebiega w odległości

4,0 m od ścian budynków zwróconych w stronę zieleni rekreacyjnej,

b) linia rozgraniczająca dla zieleni ekologicznej ZE przebiega w odległości

20,0 m od linii brzegowej i jest do niej równoległa.

3.Obszar chronionego przypałacowego parku (działka nr 117/16 ) pozostawia się

w granicach ustalonych planem.

4.W ramach opracowywania projektów zagospodarowania terenu dla

poszczególnych jednostek mieszkaniowych planu, należy wykonać

szczegółowe badania geotechniczne.

II. U s t a l e n i a w z a k r e s i e i n f r a s t r u k t u r y t e c h n i c z n e j

1.Zaopatrzenie w wodę z lokalnej sieci wodociągowej projektowanej w drogach

wewnętrznych

2.Odprowadzanie ścieków socjalnych z terenu MNj do sieci kanalizacji

publicznej w ul. Bursztynowej ; z terenów MN/R poprzez projektowaną

w drogach wewnętrznych sieć kanalizacyjną i przepompownię do czyszczalni

w Witkowicach lub do istniejącej sieci w ul. Bursztynowej.

3.Zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej na terenie inwestora stacji

transformatorowej. Kablowa podziemna sieć energetyczna w drogach jw.

4.Ogrzewanie budynków ekologicznymi nośnikami energii - olejem lub gazem.

5.Obsługa komunikacyjna terenu MNj – z ul. Bursztynowej, terenów MN/R i ZR

poprzez drogę wewnętrzną 9 DW z ul. Bursztynowej i drogi wewnętrzne 7 DW i 8 DW. Parkingi dla użytkowników zabudowy mieszkaniowej MN/R

przewidziane są na terenie inwestora poza granicami opracowania.

III. Ustalenia specjalne

1.Ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu dla budynków z

obszaru MN/R, wymagających przyłączenia do sieci kanalizacyjnych, może

nastąpić wyłącznie po jej zrealizowaniu i podłączeniu do oczyszczalni.

2.Ustala się bezwzględny zakaz realizacji, na całym terenie zmiany planu,

zbiorników bezodpływowych, również tymczasowych.

3.Wprowadza się zakaz podziału na działki budowlane wszystkich terenów

oznaczonych symbolem MN/R.

4.Z uwagi na położenie terenów objętych planem ( oprócz 1 MNj ) w granicach

strefy ochrony konserwatorskiej zabytkowego parku w Bytyniu, wszystkie

projekty zagospodarowania terenów oraz projekty architektoniczne obiektów

muszą być uzgodnione z Wielkopolskim Wojewódzkim Konserwatorem

Zabytków w Poznaniu.

5.Ustala się, następujące alternatywne zasady projektowania obiektów na

terenach zabudowy mieszkaniowej MN/R ( oprócz 6 MN/R ) :

1. na całym terenie MN/R obowiązuje jeden projekt budynku,

2. na każdym z poszczególnych obszarów MN/R obowiązuje jeden projekt budynku,

3. jak w ppkt b), z możliwością powtórzenia projektu na dwóch lub trzech obszarach MN/R.

§ 5

Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 3 lutego 1995 roku o ochronie gruntów rolnych i leśnych ( Dz. U. Nr 16, poz.78 ), zgoda na wyłączenie gruntów z użytków łąkowych klasy IV o powierzchni 2,146 ha uzyskana została decyzją Wojewody Wielkopolskiego Nr RR-IX-77110/106/2002/Sz z dnia 21.11.2002 r.

§ 6

Zgodnie z art.10 ust.3 i art.36 ust.3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości naliczaną w wysokości 15 % od różnicy wartości gruntów przed i po zmianie planu.

§ 7

Traci moc miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego gminy Kaźmierz zatwierdzony Uchwałą Nr XXV/70/92 Rady Gminy Kaźmierz z dnia 19 grudnia 1992 r.(Dz. Urzęd. Wojew. Poznańskiego Nr 3, poz. 23, z 23.02.1993 r.). w częściach sprzecznych z ustaleniami niniejszej uchwały.

§ 8

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kaźmierz.

§ 9

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.